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这个故事发生在20年前的一个寒冬。在东京富士山旁耸立著一座华丽不凡、楼高十三层的豪华酒店式住宅。但在豪华背后，却有一个令人不寒而惊慓的恐怖故事。
20年前的一个风雪晚上，一个妙龄少女离奇地死在该酒店式住宅1303房间。自此每有新租客入住1303号房间。定必难逃劫数，枉死在单位！这个不解之谜一直延至20年后的今天，主角 – Yuka 不幸地亦签下了这份死亡租约，还满心欢喜地搬进1303号房。在佈置新居的时候，一阵阴风直扑Yuka脸上。一连串怪异事件令她感觉到屋内其实不止她一个人。但乐天的Yuka仍懞然不知。当晚她与一班朋友开狂欢派对庆祝新居入伙，正当大家兴高采烈之际，Yuka突然直冲露台跳下，头颅流出的鲜血把地上的白雪染得通红，惨死在月亮的餘辉下。鲜血流到一个小女孩脚前，神秘的小女孩狠狠盯著尸体，发出阴森得令人毛骨悚然的微笑……Yuka的姊姊Maiko来到1303号房替妹妹收拾遗物，收拾遗物的同时竟给Maiko发现了一个隐藏了20年的秘密。就在这个时候，凶灵从四方八面破空扑向Maiko身躯，结果....